房屋貸款率利最低銀行2013

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內容來自sina新聞

郭廣昌 資本大玩傢

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  房地產和金融之間是相輔相成的關系。房地產業的發展,需要金融業的穩健支持,而房地產業的發展,反過來又成為金融業發展的強大推動力。身為房地產商,沒有人不知道金融資本的重要,但兩個行當有如魚與熊掌的關系,讓大多數房地產商都望金融資本而生畏。

  郭廣昌是一個特例,他是房地產商中的資本大玩傢。因為與李嘉誠從商風格類似,他又被稱為大陸"超人"。

  2013年,"郭超人"幹瞭兩件大事,一是在海南三亞海棠灣國傢海岸投資逾百億打造七星級酒店,二是以總價7.25億美元(約合44億元人民幣)買下位於紐約曼哈頓的第一大通曼哈頓廣場。

  在業內,郭素有"一出手就是狠招"之譽。這一次加碼旅遊商業地產,復星聯手國際目的地度假村、豪華酒店營運商柯茲納國際集團,共同在三亞海岸打造一座頂級的七星級酒店及海洋公園--亞特蘭蒂斯。

  而12月18日收入囊中的第一大通曼哈頓廣場,此前曾是摩根大通曼哈頓銀行的全球總部。這座歷史悠久的甲級辦公大樓,高達60層,自1961年竣工投入使用,一直隸屬於洛克菲勒財團,半個多世紀以來從未易手。

  同李嘉誠一樣,郭廣昌素有包藏宇內的胸懷和目及全球的視野,其投資風格與"李超人"相似,投資手腕則令房地產界側目。

  在國內,除瞭旅遊商業地產,郭的復星集團在醫療、健康、養老、教育等領域持續加大投資。而在海外,除瞭投資不動產,復星先後投資瞭地中海俱樂部和Folli Follie;僅在2013年上半年,就完成瞭三個國際項目的投資,分別是美國知名女性時裝奢侈品牌St.John,從事醫療美容器械行業的以色列醫療科技公司Alma Lasers 以及美國的一傢個性化藥物診斷化驗企業Saladax,復星的投資區域也由歐洲拓展至北美和中東。

  這位在投資領域裡長袖善舞而又為人低調的大陸"超人"表示,2013年復星將海外投資的范圍延伸到日本和東南亞,主要聚焦消費升級和產業升級等領域。

  郭廣昌的第一桶金來自信息咨詢行業,之後進入醫藥行業,1995年賺到1億元。此後,他大玩資本運營遊戲,開始瞭復星的大肆擴張、兼並之路。在擴張上,他有自己的哲學--能買的不租、能租的不建,以保證在較低的兼並成本下,產生最大的協同作用。

  他最為推崇的企業傢就是李嘉誠。"李嘉誠沒有什麼專業,投資就是他的專業。用產業來嫁接資本市場,李嘉誠做企業的模式值得復星學習,李是地產大王、碼頭大王、信息產業大王,產業做得很成功,而這為他在資本市場建立瞭很好的聲譽。"

  李嘉誠的成功經驗可概述為業務多元化、業務全球化、策略性保持穩健財務狀況和"不為最先"策略。郭廣昌不但深諳此道,而從其實際操盤看,堪稱亦步亦趨。

  從2010 年開始,此前一直聚焦國內市場的復星正式啟動瞭全球化戰略。與其他中國公司相比,復星的全球化投資戰略,特點是 "中國動力嫁接全球買房子二胎年息借貸增貸轉貸資源",即在深化中國投資的同時佈局全球,然後把這兩種優勢很好地組合起來。

  一方面,復星在國內已經形成瞭一個穩定的產業投資組合,包括醫藥健康、房地產、鋼鐵、礦業、零售、服務業及其他投資,這些投資長期受益於中國經濟的成長;另一方面,復星廣泛開展私募股權投資業務(PE),並開始進入資產管理業務,實現瞭投資收益的常態化。

  而現在,在郭的推動下,"中國動力"正"嫁接全球資源",即復星做新的產業,卻不是從頭做起,而是跟全世界最好的團隊去合作,去嫁接他們的經驗和資源。比如復星的養老社區,是和美國最好的養老投資公司一起合作的;旅遊則是與法國老牌旅遊度假村運營商Club Med 合作,通過投資後者,將這個品牌引入中國,同時將最好的團隊嫁接進來。

  2013年,李嘉誠被傳"撤離中國"。盡管"李超人"事後聲明否認,但事實的確透出諸多端倪。

  與久居香港的李超人不同,土生土長的郭超人這一次沒有選擇跟隨,而是選擇延續他的《我相信什麼》:第一,我們對中國的發展充滿信心;第二,看好中國經濟,不等於我們不到海外投資,正因為你更懂中國經濟,對中國市場更瞭解,你才能找到更好的全球性標的去投資,將"中國動力嫁接全球資源"。

  2013,大陸"超人"初長成。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11442584045.shtml

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